Áreas grandes no centro de Botucatu não aparecem com frequência.
E quando aparecem…
já vêm com um caminho claro.
Essa é uma delas.
Uma área com aproximadamente 1.224 m² no centro de Botucatu, a poucos quarteirões do coração comercial da cidade, próxima ao Mercado Municipal.
Localização consolidada.
Infraestrutura pronta.
Demanda existente.
É o tipo de terreno que resolve metade do projeto antes mesmo de começar.
E aqui, o potencial é direto:
— desenvolvimento residencial vertical;
— condomínio horizontal compacto;
— ou até um empreendimento de uso misto, aproveitando o fluxo da região.
A configuração da área permite liberdade de implantação e boa leitura de produto.
E mais importante:
Escala suficiente para um projeto rentável,
sem a complexidade de grandes incorporações.
Composta por três matrículas, que podem ser negociadas em conjunto — formando uma área contínua e estratégica – ou separadas, mas com um potencial muito mais interessante quando consolidadas, totalizando aproximadamente 1.224 m².
Na área existem edificações antigas, que, do ponto de vista de desenvolvimento, tendem a ser demolidas para melhor aproveitamento do terreno. Isso permite uma implantação mais eficiente e alinhada ao potencial construtivo da região, sem limitações impostas por estruturas existentes.
Aqui, você não está comprando apenas metragem.
Está acessando uma das coisas mais difíceis de encontrar hoje:
uma área com tamanho, localização e viabilidade no centro de Botucatu.
E aqui entra o ponto que poucos enxergam:
A área atravessa o quarteirão de ponta a ponta.
— Acesso por duas ruas.
— Duas frentes.
— Mais possibilidades de implantação.
— Mais liberdade de projeto.
Isso não é só metragem.
É vantagem competitiva.
Você está diante de um ativo que permite diferentes estratégias:
— aquisição parcial para projetos menores;
— ou consolidação para desenvolvimento mais robusto;
— uso misto com fachada ativa;
— residencial com melhor aproveitamento de circulação;
— ou até soluções híbridas, conectando fluxo urbano dos dois lados.
É o tipo de terreno que não exige apenas capital.
Exige visão de negócio.
Porque isolados, tem valor.
Mas juntos… têm escala.
Se você atua com incorporação ou busca um ativo com flexibilidade real de desenvolvimento, vale aprofundar essa conversa.
Características Do Imóvel
- Aceita financiamento
- Aceita permuta por unidades futuras
- Área para Incorporação
- Terreno padrão
